Slide Задать вопрос Часто задаваемые вопросы Все, что важно знать
покупателю недвижимости

Кто имеет право купить недвижимость в Турции?

С 2012 года приобрести недвижимость в Турции могут граждане более 129 стран, в том числе граждане России, Украины, Беларуси, Азербайджана, Казахстана.

Конечно, есть ряд ограничений для иностранных граждан, так максимальная площадь земельного участка не должна превышать 30 Га. Для граждан Украины и России действует еще одно ограничение – они не могут приобретать недвижимость на побережье Черного моря. Стоит отметить, что курорты Черного моря меньше всего интересуют иностранцев. Наиболее популярна жилая недвижимость на побережьях Средиземного и Эгейского морей.

Какие права получают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции?

Оформление ВНЖ или получение гражданства.

Покупка апартаментов позволяет получить вид на жительство или даже гражданство. Для оформления ВНЖ стоимость объекта не имеет значения, даже покупая недорогую квартиру можно оформить ВНЖ, которое в Турции называется «ikamet» (Икамет). На гражданство могут претендовать покупатели недвижимости стоимость от 250 000 $.

Какие налоги и законы должны знать собственники недвижимости?

1. Налог на недвижимость
В Турции есть ежегодный налог на недвижимость и платят его все собственники, независимо от их гражданства.
2. Обязательное страхование DASK.
Все собственники недвижимости обязаны оформить страховку от стихийных бедствий (включая землетрясения). Без страховки невозможно получить договор на коммунальные услуги.
3. Закон, который регулирует посуточную аренду
Если собственник недвижимости планирует сдавать ее в аренду, необходимо обратить внимание на закон, который регулирует посуточную аренду. Так, физическое лицо не имеет права сдавать в аренду апартаменты посуточно.
4. Законы своей страны
Важно знать и соблюдать законы своей страны. Например, гражданам России необходимо сообщать в налоговую РФ, если они открывают счет в банке другого государства. А это может потребоваться при приобретении недвижимости.
image
image

Этапы оформления сделки

Заключение
договора

Внесение
задатка

Оформление
ТАПУ

Оплата
недвижимости

Договор на коммунальные услуги

image

1. Заключение договора

Определившись с выбором, покупатель заключает договор с продавцом.

1.1. Что указывается в договоре?

  • Участники сделки
  • Объект недвижимости (с описанием планировки, особенностей постройки, даты сдачи и т.д.)
  • Условия сделки и сроки оплаты
  • Обязанности сторон
  • Договор заключается на нескольких языках, если вы граждан России, Украины и Беларуси, то договор будет на турецком и русском языках.

1.2. Какие документы необходимы для подписания договора?

На этом этапе покупателю потребуется только загранпаспорт.

Обратите внимание, подписанный и заверенный нотариусом договор еще не подтверждает переход права собственности. В Турции нотариусы могут оформить контракт купли-продажи и нотариально заверить подписи на договоре. Но регистрировать сделку купли-продажи нотариусы самостоятельно не могут, без ТАПУ договор не обладает юридической силой.

2. Какая сумма необходима для внесение задатка?

При подписании договора покупатель оплачивает задаток. Обычно это сумма 5-10% от стоимости недвижимости. Задаток вносится, чтобы забронировать недвижимость.

Проверяйте, чтобы о задатке был прописан пункт в договоре о штрафных санкциях применяемый к обеим сторонам.

3. Как оформляется ТАПУ

Чтобы получить право собственности вам необходимо оформить ТАПУ – свидетельство о праве собственности. Оформление прав на недвижимость производится государственными органами – для этого нужно обратиться в Кадастровое управление.

Это позволяет избежать мошенничества. Если вы получили ТАПУ в Кадастровом управлении вы являетесь без спорным собственником недвижимости.

3.1. Как происходит передача свидетельства о праве собственности?

Продавец должен подать заявление в Кадастровое управление, подать его можно по рабочим дням до полудня. В этот момент присутствие покупателя необязательно.

3.2. Какие понадобятся документы для передачи права собственности:

  1. Паспорт (с переводом) покупателя;
  2. Налоговый номер покупателя (его необходимо получить в Турции – это обязательное;
  3. условия для регистрации недвижимости);
  4. Заполненный бланк заявления;
  5. Оценочное заключение;
  6. Действительное свидетельство о праве собственности (ТАПУ);
  7. Документ, удостоверяющий личность продавца.

3.3. Какие налоги необходимо оплатить?

После подачи заявления необходимо оплатить налоги и пошлины: налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.

Когда документы будут готовы покупатель и продавец получают sms оповещение с указанием даты и времени, когда необходимо явиться для подписи документов. Если покупатель иностранец, при подписании документов должен присутствовать присяжный переводчик, потому что документы только на турецком языке, и переводчик должен разъяснить покупателю все условия.

Срок оформления ТАПУ в среднем около 5 дней с момента подачи заявления в Кадастровое управление.

4. Оплата недвижимости

На момент получения ТАПУ необходимо полностью оплатить недвижимость. Если же объект приобретается в рассрочку, в ТАПУ будет соответственное примечание. После выплаты рассрочки, это примечание снимают.

Оплатить недвижимость можно в турецких лирах, евро или долларах. Обычно оплату проводят банковским платежом.

4.1. Нужно ли оформлять счет в банке?

Счет в банке оформляется по желанию. Чаще всего его оформляют, так удобнее. Для открытия счета в турецком банке вам нужны такие документы:

  • Загранпаспорт и его копия
  • Налоговый номер Турции
  • Внутренний паспорт с регистрацией по месту жительства

Если вы не хотите открывать счет в турецком банке, сделку можно оплатить переводом из своей страны.

image

5. Заключение договора на коммунальные услуги

Последний этап оформления документов – это заключение договора на коммунальные услуги (вода, электричество, вывоз мусора, интернет).

Для покупателей недвижимости в новостройке также необходимо получить технический паспорт на квартиру – Ферди Искан (Ferdi Iskan).

5.1. Какие документы потребуются для оформления договора на коммунальные услуги?

  • Паспорт владельца недвижимости;
  • ТАПУ на недвижимость;
  • Индивидуальный Искан;
  • Страховой полис (включая страховку от землетрясений);
  • Порядковые номера счетчиков на воду;
  • Заявления на подключение коммунальных услуг;
  • Если собственник недвижимости не сам оформляет документы, потребуется нотариальная доверенность на представителя.